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恒大踢出“旧改球”插足深圳 手握15个更新项目
发布日期:2019-08-28 01:14   来源:未知   阅读:

  88588现场报码!深圳房价连涨17个月,涨幅全国领跑。除了有本土的“地头蛇”盘踞以外,更引来各方“过江龙”的觊觎垂涎。恒大、碧桂园、远洋、富力地产、阳光城等企业先后落脚深圳,踏上一轮轮淘金之旅。其中恒大更是不声不响地将矛头对准了深圳的旧改市场,潜伏扩张了5年之后,如今的恒大在深圳已经坐拥15个旧改项目。

  时光追溯到1997年,那是一个春天,有一家如今拥有8万多员工、总资产超过7570亿、在2015全球企业2000强榜单中排名第500的公司在广州成立了。是的,这家公司的掌门人是潇洒倜傥的慈善家许家印,这家公司正是恒大。

  恒大集团,全称恒大地产集团有限公司,总部位于中国广州。原本只是在房地产开发行业拥有一席之地的它,只花了短短几年时间就已经成为涉及地产、金融、文化、体育、医疗健康、快速消费品、互联网等多产业的巨无霸企业。

  自从许家印在2014年中的集团内部会议上提出“世界500强”目标以来,该集团旗下多个产业一直处于高速扩张状态。有一种说法是,人类已经无法阻止恒大多元化了。而这一次,“恒大深圳旧改”从它的多元化帝国里浮出水面。即使是回归到了地产老本行,恒大仍让世人惊艳。进入深圳短短5年,恒大就从白手起家成为了能与卓越、佳兆业比肩的深圳旧改巨头。

  2011年1月15日,恒大以16.64亿元收购深圳市建设(集团)有限公司71%股权,正式成立恒大地产集团(深圳)有限公司;2012年,恒大完成收购深圳建设集团29%的权益,后者成为其全资控股子公司。而收购深圳建设集团之后,恒大在深圳依然没有停下寻求并购的步伐。2013年,恒大地产通过控股深圳国香地产进一步扩张,原国香地产位于深圳布吉沙湾片区的旧改项目,变身为恒大国香山于2013年底入市。

  当时就有报道引国香地产内部消息称,借由控股国香,恒大在深圳的布局再添吉厦、葵涌等项目,其在深圳已拥有了持续开发十五年以上的土地储备量。尽管恒大方面对深圳土储并无回应,但从两次借道扩张来看,其已经成为深圳市场中不可忽视的旧改大户。

  根据恒大深圳公司网站信息,目前,恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦、建设集团大院等20个项目,其中旧改项目占到15个之多。

  据熟悉恒大地产的相关人士称,“因为恒大深圳项目产品形态不限于住宅,所以这个数字不一定完全准确,但是深圳土地供应一直紧缺,房价预期基本向好,而且恒大的旧改项目不少是分布在南山、福田,整体货值还是有保障的。”

  “按照不同的项目进度来看,这15个项目肯定不会在两三年中就集中入市。在理想的推进情况下,这些项目应该在未来5-8年的时间里都可以为恒大陆续提供货源。”

  在众多开发商掘金深圳旧改的背后,仍隐藏着诸多风险与利润的博弈。截至2013年底,深圳城市更新项目实施率仅为约19%。市场普遍认为,深圳现行的城市更新政策,使得项目长期处于“拆不动、赔不起、玩不转”的困境中。

  与通过拍卖拿地相比,旧城改造项目的土地价格极低。旧城改造项目的附加成本为拆迁补偿,一般形式为在改造完成后以建筑面积相近的新房予以补偿。因此,初始投资较低,现金流出量减少。由于土地和补偿成本相对较低,恒大预计此类项目毛利率可超过40%。

  想通过旧改牟利,犹如与虎谋皮,需要的不仅仅是勇气,若没有雄厚的实力做支撑,这场盛大的旧改又将如何笑着走到终点?

  2015年11月4日,省委副书记、市委书记马兴瑞会见了恒大集团董事局主席许家印一行。深圳欢迎恒大,恒大愿来深圳,双方一拍即合。这一次,我们看见了开始,隐约也能看到结局,深圳、恒大强强联合,两生欢喜。

  通过近两年的努力调整,恒大已经从三四线进入一二线,完成了全国的布局。许家印在3月29日的恒大2015年度业绩发布会上透露,恒大在深圳有20个项目,“土地储备接近1200万平方米,按照现在的售价估算,货值有3500亿元。”

  深圳炙手可热的房价似乎是在昭告天下,价格彰显价值,深圳的土地价值连城,旧改更是万众瞩目。广州的豪门听说深圳风景独好,也忍不住要来看看,而这15个旧改项目就是它的眼睛,终将会带它领略深圳楼市四季的变幻……

  项目地处深圳经济、商务、金融、文化的中心,紧邻宝安南路与桂园路,与深圳市最高的标志性建筑京基100隔街相望,该区域地理位置得天独厚,历来是深圳“地王中心”。总占地面积5284㎡,建筑面积为54000㎡,将打造深圳城市中心商住综合体。

  项目位于罗湖区,北至红宝路,南至公安局、广播电视大学、华安国际大酒店,西至蔡屋围五街,东至宝安南路;距深圳市政府约6km,距罗湖区政府约3km,距区域商业中心万象城约500m,紧邻京基KKMall,占地面积约5.40万㎡,建筑面积约13.1万㎡,未来拟建成集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。

  项目位于罗湖区,东至沿河北路,南至智德路,西至黄贝路,北至沿河北路。距深圳市政府约11km,距罗湖区政府约3.6km,距区域商业中心(万象城)约5.8km。总占地面积约10.1万㎡,现状总建筑面积约47万㎡。

  项目位于罗湖区,东至碧波一街、黄贝路,南至黄贝路,西至景园大厦、天井湖村,北至爱国路、碧波一街;距深圳市政府约12.2km,距罗湖区政府约2.9km,距区域商业中心约3.5km(东门商圈),占地面积约2.6万㎡,建筑面积15.6万㎡。

  项目位于罗湖区西侧,红岭路和笋岗路交界处,更新单元用地面积为1.9万㎡,总建筑面积约35.2万㎡,规划建造1栋超高层商业综合体,2-3栋150米左右的超高层住宅。

  未来在这里将会打造集商业、办公、公寓、住宅为一体的超级城市中心,同时享受罗湖和福田两大核心区的成熟配套。项目以独特的造型,丰富的物业形态,强大的资源整合能力,必将带动区域发展繁荣,为罗湖城市升级再次助力,必然会成为罗湖区的地标性建筑,打造深圳城市名片新地标。

  项目位于广东省深圳市福田区华强北片区,东至嘉华路(规划),西至8号路(规划),南至莱茵达路,北至振兴路;距深圳市政府4.0km,距福田区政府6.5km,座落于深圳市商业中心华强北商业圈之中,占地面积约1.7万㎡,建筑面积约18.6万㎡。

  该项目地理位置显著,占据华强北片区黄金区位,地铁7号线直接接驳并通过地下通连空间无缝对接地铁1号、2号、3号线,将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的超高端都市综合体,成为华强北片区产业升级的风向标。

  项目位于深圳南山区的核心位置——南海大道旁(原南油大厦,开发建设用地面积1.04万㎡,计容总建面约12万㎡;计划打造超200米地标建筑,是集商业、办公、公寓为一体的城市综合体项目,拥有高端写字楼同时配套高端商务公寓以及超高端的集群商业。

  该项目位于深圳前海自贸区、蛇口自贸区两大最热经济片区之间,受到自贸区的巨大利好辐射,是深港经济交流最为活跃的区域,未来该区域最可能与香港市场直接接轨,实现深港一体化。

  项目位于南山区南头街道,西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。开发建设用地面积约:5.2万㎡ ,规划计容建筑面积:38.6万㎡。项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。

  项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块,至前海自贸区及市中心区均十分便捷,处于南山区的核心商业地段。项目更新单元建筑面积约87万㎡,改造方向为集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。

  项目位于南山区桂庙路南侧,是连接福田与宝安两区的重要交通节点,占地面积4.2万㎡,建筑面积35.9万㎡。地铁11号线米范围内,同时还有规划中的地铁10号线,是南山区中心地段,区位优势显著。

  项目位于龙岗区爱联街道深惠路东侧地铁三号线万㎡, 将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的大型城市综合体,打造龙岗大道首个地铁无缝连接、潮流、时尚主题购物中心。

  项目位于龙岗区南湾街道,紧靠深圳罗湖区,开发建设用地面积9万㎡,规划计容建筑面积约41万㎡,距规划地铁龙岗线米,东侧有在建的丹平快速路,交通条件和地理位置十分优越,将创建可持续发展的新型都市社区。

  项目位于广东省深圳市坪山新区中心区,北至松坪路(规划),西至昌盛路(规划),南至深汕路和和兴路(规划)交汇处,东至龙坪路(规划)和和兴路(规划)交汇处。项目建设用地面积:17.38万m²,计容建筑面积:100万㎡。

  项目拥有便捷的立体化交通,从项目到深圳重要交通枢纽——深圳坪山火车站仅2公里左右,乘坐高铁从这里到福田区最快约30分钟,海上航线分钟即可到达香港沙田;优越的自然环境资源也是本项目的强势卖点,未来这里将成为以商业服务、高端生态住宅服务为一体的综合现代新城区。

  项目位于大鹏新区葵涌中心区南部,更新单元用地面积约16.5万㎡,建筑面积约80.2万㎡;西临葵坪路,东临深圳市公安局消防特警勤大队,南侧紧接雷公山,北靠盐坝高速、距高速出入口仅400m,距大鹏湾仅2KM,区域位置优越,具备山海景观特征,交通便捷。

  在未来,白石岗片区将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地、展现葵涌中心区城市形象的门户区域。

  项目位于大鹏新区葵涌中心区北侧,开发建设用地46.9万㎡,建筑面积237.8万㎡。项目拥有绝佳的自然环境优势,同时享受超级大盘的高端配套,为客户提供了无忧保障;作为大鹏新区葵涌核心区的重要组成部分,三溪社区西片区将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态住区、产业配套服务于一体的综合现代新城区。

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